Процедура межевания земли: для чего она нужна?

Процедура межевания участка – это комплекс мероприятий, направленных на восстановление, определение и закрепление границ. В ходе процесса определяют точное местоположение и площадь надела.

Термин происходит от слова «межа». Это обозначает необработанную полосу почвы, которую оставляли между наделами с той целью, чтобы их разграничить. Однако в юриспруденции, в статьях закона и на практике не существует точного определения термина.

Межевание требуется в тех ситуациях, когда:

формируется новообразованный участок;
оказалось, что у образованного участка неверно определены границы;
проводится раздел или выдел земли;
объединяются участки в счет доли.

Обязанность проводить процедуру возложена на кадастрового инженера. Он является специалистом в сфере землеустройства и геодезии. Квалификацию подтверждает специальный аттестат, дающий право определять границы наделов. Если полевая работа будет проведена некачественно, то участок не встанет на учет, и все нужно будет начинать с нуля. Поэтому стоит заранее узнавать о том, не вносились ли коррективы в ранее составленные документы, и как долго длилось оформление работы.

Для чего нужно делать межевание земельного участка?

С неразмежеванной землей, как правило, возникают сложности. Становится невозможным проводить операции с объектами недвижимости.

Процедуру необходимо осуществлять, если имеет место:

заключение договора аренды;
сделка по отчуждению (дарственная, мена или купля-продажа);
оформление надела в собственность;
раздел или объединение земель;
определение границ при их оспаривании.

К каждой процедуре и к каждому наделу следует подходить индивидуально. Порядок действий прописан в Земельном Кодексе. При этом важно принимать во внимание характеристики участка, проходящего межевание.

Сложные случаи с точки зрения картографии и геодезии:

объект расположен на охранной территории;
граничит с площадью общего пользования;
на землю наложен запрет или ограничение в судебном порядке;
имеется спор о наследстве;
произошел самозахват участка.

Эти отличительные особенности влияют на проведение процедуры, несмотря на то, что производить ее можно строго по закону.

Алгоритм проведения процедуры

В ходе межевания необходимо поэтапно согласовать границы и оформить план. Порядок процедуры включает следующие этапы:

подборка и изучение необходимых данных;
уведомление заинтересованных соседей, чьи права могут быть ущемлены;
согласование проекта с другими владельцами;
геодезическая съёмка площади;
обработка данных и заключение;
разработка межевого плана;
представление пакета бумаг в кадастровую службу.

Межевой деятельностью заняты организации, имеющие специальную лицензию, и к ним следует обращаться. Этот документ дает право оказывать услуги в сфере картографии и геодезии. По завершении процедуры землевладелец становится обладателем кадастрового паспорта.

Важно! Определение границ требует согласования с владельцами смежных земель. Публичноеизвещение о процедуре отправляется за месяц. Когда отсутствуют адреса для отправки, закон позволяет опубликовать информацию в местном издании. После завершения организуют собрание, в ходе которого обсуждают эту тему и заручаются согласием каждого соседа. Это необходимо сделать.

Плюсы и минусы

Основной «плюс» межевания состоит в том, что оно позволяет зарегистрировать участок без проблем. По закону, если государственный кадастр не содержит данных о координатах характерных отметок, это служит причиной отказа. Последует отмена регистрации и в том случае, если пересекаются границы соседних наделов.

Межевание — необходимая мера. При сделках с участками требуется расстановка межевых отметок и уточнение границ. Только после этого лицо, владеющее землей, вправе обратиться за кадастровым паспортом.

Участки, предоставленные под садоводство или под ИЖС до 2001 года, необходимо отмежевать. К этой категории относятся и те дома, дачии постройкив СНТ, которые подпали в 2006 году под «амнистию».

Актуальные в то время нормы не имеют обратной силы. Если неразмежеванная земля была зарегистрирована, а право владения ею подтверждено, процедуру проводить не нужно. Однако, при реализации неразмежеванной земли должно проводиться межевание. И при первой регистрации только что выделенного надела межевание необходимо провести.

Важно! Результаты процедуры способствуют скорейшему оформлению межевого и кадастрового плана. После этого участок легко проходит регистрацию в реестре прав.

Минусов у процедуры не существует, если она проводится по всем правилам. Единственное, что нельзя делать – проводить межевание самостоятельно.

Пакет документов

С чего начать межевание? Первым шагом будет обращение к кадастровому инженеру, действующему в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

Действия по подготовке к процедуре:

сбор документации, включающей правоустанавливающий документ и выданный ранее кадастровый паспорт;
обращение в Кадастровую Палату (контекст заявления должен содержать запрос об определении границ);
осуществление допустимых межевых мероприятий (расстановка межевых отметок, нанесение границ, разработка плана и т. д.);
получение готовой документации и сдача ее в кадастровую службу.

Кроме межевого плана (с приложениями) представляют следующие бумаги:

паспорт и его копию от владельца участка;
все документы, относящиеся к земле, включая правоустанавливающий акт;
квиток об оплате госпошлины.

Проще получить все бланки и оформить их через МФЦ. Образецможно скачать в сети, но оформлять его лучше в упрощенном порядке. Сбор происходит по доверенности в кратчайшие сроки. Центры МФЦ действуют в отдаленных регионах и городах. География охватывает: Казань, Ижевск, Екатеринбург, Новосибирск, Калининград, Кемерово, Красноярск, Москву, Вологду, Сочи, Тюмень, Тверь, Томск, Смоленск, Челябинск и т. д.

Далее уже можно иметь дело с межевой компанией. При этом можно выбрать как специализированную организацию, так и частнопрактикующего инженера. В штате должно числиться не менее двух сотрудников, владеющих квалификационными аттестатами.

Стоимость работ рассчитывается, исходя из характеристик земли. На цену могут повлиять: конфигурация, особенности местности, расположение, лимиты времени на осуществление межевания. Присутствие заказчика может потребоваться при предъявлении правоустанавливающего документа.

В итоге межевания разрабатывается план. Документ содержит два раздела – текст и схему. В этот план заносят итоги замеров и сведения для Кадастровой палаты. Также в него включаются изменения, зафиксированные при осуществлении мероприятий. Оформление происходит в электронном формате и с подписью разработчика. Процедура считается завершенной, когда все итоги и план представлены в кадастровую службу.

Как провести бесплатное межевание и его нюансы?

Новый закон 2018 года дает возможность проводить комплексные мероприятия. Право на безвозмездную услугу имеют:

лицо, получившее надел во владение, которое наследуется пожизненно, либо в бессрочное пользование;
лицо, арендовавшее землю на долгий срок.

Землевладелец вправе завить в кадастровую службу о намерении размежевать безвозмездно. И его требование вполне законно, так как он имеет право оспаривать неточные данные, относящиеся к его территории. Иной путь решения разногласий — обращение в согласительную комиссию. При этом возражение не связано с кадастровой ошибкой.

Основания для безвозмездных кадастровых услуг:

данные не числятся в госреестре, однако право на землю было приобретено до 1998 года (к примеру, органы БТИ зарегистрировали надел по тем правилам, сведения зафиксированы в Росреестре, но объект не состоит на учете, либо постановка произведена по старым нормам – до 2007 г.);
размежевание осуществилось, но постановка на учет не состоялась;

Важно! Заказчик должен представить план, который имеется в наличии. Инженер использует устаревшие сведения для обновления результатов и устраняет погрешности.

зафиксирована реестровая ошибка.

Неточность устраняется бесплатно, после чего в Росреестр передаются обновленные сведения. Далее информация поступает через муниципалитет в Росреестр. Карта-план – это итог комплексных мероприятий. Присутствия заказчика на завершающем этапе не требуется.