Капремонт: платить или нет. Последние новости

Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Потому что в Законе есть своеобразная вилка. По одному принятому решению жители многоквартирных домов обязаны вносить, по другому – освобождаются от оплаты (смотрите ниже). Удивительно, но на данный момент это реальная действительность.

[toc]

Взносы за капитальный ремонт

Под капитальным ремонтом подразумевается ремонт/реставрация:

Фасада здания;
Подвалов;
Инженерных коммуникаций;
Кровли строения;
Лифтов;
Основания дома и пр.

Получается, что, внося деньги на капремонт, жильцы качественно улучшают состояние жилфонда. Все, вроде бы, логично.

Но ведь в новостройках, возведенных совсем недавно, ничего улучшать не надо. Поэтому граждане интересуются, надо ли платить за капремонт в таких случаях? Оказывается, да, надо. Деньги будут накапливаться на счету, и через определенное время их начнут расходовать. Ведь и новое здание со временем начнет устаревать.

Но жильцы имеют право все расходы контролировать. Т.е., они могут:

Выбирать компанию для проведения ремонтных работ;
Проверять сметы при проведении модернизации и реконструкции;
Знакомиться с предполагаемыми мероприятиями;
Требовать от ремонтной компании соблюдения сроков работ.

Если граждане не желают тратить время на выбор ремонтной компании, вопрос решает местная администрация. При возникновении сомнений относительно целевого расхода средств, граждане могут подать жалобу в:

Муниципалитет;
Роспотребнадзор;
Управление ЖКХ;
Прокуратуру. Она будет разбирать вопросы правонарушения со стороны некоммерческих организаций, если они будут иметь место.

Что говорит закон?

Теперь посмотрим, обязательно ли платить за капремонт по закону. С его точки зрения все выглядит неоднозначно. Споры не прекращаются даже среди юристов. Согласно российскому Налоговому кодексу запрещаются налоги/сборы, если они не предусмотрены документом. А о них в тексте ни слова! Однако в Жилищном кодексе это предусмотрено!

Вот вам и двоякость Закона. Однако раз государство ввело взносы, оно, пользуясь правом силы, по любому заставит вносить их. Если не платить за капремонт, пойдут пеня, потом вызовут в суд и заставят внести оплату, даже если это противоречит Закону. Ведь государство не раз и не два нарушало законы, которые сама и устанавливала.

Здесь стоит отметить, что РФ подписывала международные договора о территориальной целостности других стран, но она нарушила их. А теперь аналогичные действия осуществляются против самих граждан страны.

Может ли кто-либо не платить?

Да, может. С 01/01/2018 г. были внесены поправки в Закон. Согласно инструкции определенная категория российских граждан освобождается от выплат, а еще одной части россиян даются льготы. Многие об этом не знают, поэтому объясним, как законно не платить за капремонт.

Полностью от оплаты освобождаются одинокие пенсионеры/пенсионерки в возрасте от 80 лет, являющиеся хозяевами квартиры и не работающие. Однако и здесь есть «но». Под компенсацию попадают лишь 33 м2. За излишки площади придется платить! Причем компенсация носит заявительный характер. Это означает, что она вступает в силу только с момента подачи заявки! За тот период, когда пенсионер не обращался, перерасчет не предусматривается!

Есть еще один любопытный нюанс. Если пенсионер является ветераном труда, 50% квартплаты ему компенсируют. Обращение за компенсацией по поводу капремонта приведет к потере первой льготы, а она намного выгоднее!

Льготы

50%-ая скидка предусматривается для:

Инвалидов, относящихся к первой/второй группе;
Детей инвалидов;
Одиноких владельцев квартир, возраст которых от 70 лет;
Семьи из пенсионеров в возрасте от 70 лет.

Есть и определенная категория льготников, которым часть оплаты за капремонт компенсируют региональные/муниципальные власти. К ним относятся:

Ветераны труда;
Многодетные семьи;
Участники ВОВ или её инвалиды;
Малоимущие россияне. Статус требуется официально подтвердить;
Репрессированные граждане, получившие реабилитацию;
Лица, подвергшиеся облучению при катастрофе.

Чтобы получить льготы/субсидии, потребуется предъявить пакет документов в отдел соцзащиты в МФЦ:

Паспорта владельцев квартиры;
Правовые бумаги, подтверждающие принадлежность к льготникам;
Квитанции об оплате капремонта до даты обращения за субсидией/льготой;
Подтверждение доходов всех членов семьи;
Домовая книга;
Подтверждение об отсутствии задолженности по ЖКУ;
Заявка с указанием № лицевого счета. На него, если будет положительное решение, будут перечисления.

Прочие лица могут использовать другие способы, чтобы легально избежать взносов:

Сдавать жилье в аренду и возложить оплату капремонта на арендатора;
Самостоятельно выполнять ремонтные работы. Нужно будет предупредить управляющую компанию и заключить соглашение с жильцами дома.
Установить рекламные баннеры, если здание расположено в хорошем месте. Прибыль от рекламы уйдет в фонд капремонта, а жильцы перестанут делать взносы.

Практика показывает, что эти способы действенные.

Последствия для собственников

Часть россиян не хочет платить, а другая половина и вовсе не делает платеж за капремонт здания, в котором проживают. Последствия за это могут быть следующими:

Предупреждение. На телефон/электронную почту придет СМС/письмо с уведомлением, в котором будет сказано о необходимости оплатить задолженность.
Каждый просроченный месяц фонд капремонта будет начислять пени на долг. Размер в диапазоне 0,5-5% от суммы задолженности.
Если не платить полгода, фонд может обратиться в суд с иском.

В ходе разбирательства владельцы квартир должны обосновать отказ от выплат. Если суд их не признает, придется оплатить: